Marmaris’te geçtiğimiz yıla oranla artan mesken fiyatları ve kira fiyatları ile ilgili kasvetler her geçen gün artıyor. Yeni tayini çıkan memurlar ya da öteki kentlerden turizm kesiminde çalışmak için Marmaris’e gelenler bütçelerine uygun konut bulamamaktan yakınıyor.
EN BÜYÜK SORUN İMAR YETERSİZLİĞİ
Marmaris Emlakçılar Birliği Basın Sözcüsü ve Gayrimenkul Uzmanı Çetin Aksu, Marmaris’teki konut fiyatları ile ilgili yaptığı açıklamada, “Marmaris ve Marmaris’e yakın olan bölgeler, kıyı bölgeleri bilhassa bu pandemi periyodundan sonra önemli manada bir yerli göç aldı. Bununla bir arada doğal yurt dışından da gelen konuklarımız oldu. Bu genel olarak gayrimenkul satışı kiralamaları birebir vakitte kırsal kesimde tarla, arsa üzere yatırımlarla büyüdü. Bu talep doğrultusunda önemli manada bir rant oluştu. Bu rant ile birlikte fiyatlar arttı. Bunun akabindeki süreç içerisinde zati Marmaris, bölge olarak bu türlü dar bir alana sıkışmış vaziyette. İmardan kaynaklı esasen bir gelişme durumu kelam konusu değil. Eski binalar tekrar yıkılıyor yahut revize edilerek tekrar satışa sunuluyor yahut kiraya veriliyor. Yani bu büyüyemediğimizden ötürü da toprak metrekare fiyatlarında da önemli artışlara sebep oluyor. Bunun sonucunda yatırım gayeli Marmaris’e gelen birçok yatırımcı küme yahut yerleşim gayeli gelen aileler yüksek sayılarla karşılaşıyor. Bunun sonucunda Marmaris’te dediğim üzere fiyatlar daima artış gösteriyor” formunda konuştu.
SAVAŞ SONRASI TALEP DAHA ÇOK ARTTI
Gayrimenkul Uzmanı Aksu, pandemi periyodunda artan yerli göçe ek olarak Rusya-Ukrayna savaşından kaçanların da bu bölgelere geldiğini belirterek, “Bir de bu son devirde enflasyonların artmasıyla inşaat maliyetlerinin, genel manada tüketim gereçlerinin fiyatlarının artmasıyla birlikte savaş periyoduna denk gelmesi, Ukrayna ve Rus ailelerin bilhassa yeniden bizim Türkiye’mizin kıyı bölgelerini tercih etmesinden kaynaklı bir talep oluştu. Bu taleple bir arada satışlardan çok kiralamalar da önemli manada sorun teşkil etmeye başladı. Artık yatırımcı aileler ister istemez aldıkları yüksek rakamlı konutlarını kiraya verirken bunun yatırım pahasını düşünerek, bunun hesaplamasını yaparak geri dönüşümüyle birlikte 5 bin liraya verdikleri meskenlerini 10 binlere, 15 binlere kadar çıkarttılar. Artık gelen taleplerde de eşyalı bahiste önemli manada bir muhtaçlık olduğu için sayılar ister istemez tekrar yükselmeye başladı” dedi.
EŞYALI DAİRELER DAHA YÜKSEK FİYATLARA VERİLİYOR
Ev kiralarının yükselmesinin yanında farklı problemlerinde geleceğini aktaran Aksu, “Birçok konut sahibi aile meskenlerini boş olarak kiraya verdikleri periyottan sonra yeni kiralamalarda konutlarındaki o boşluğu mobilyalarla doldurarak eşyalı vaziyette kiraya vermeyi daha fazla tercih ettiler. Bununla bir arada de bizim kendi halkımız, kendi vatandaşımız Marmaris dışından bilhassa memur olarak tayin de çıkıp da yerleşmeye gelen birçok aile mağdur olmaya başladı. Bunlara bizler konut bulmakta zorlanıyoruz. Kiraların yüksek olması, taban fiyat uzunluğunda çalışanların mağdur olması sahiden önemli manada bir sorun teşkil ediyor. Bir turizm beldesi olan burada yetişmiş eleman çalıştırmak değil, bir müddet sonra ne memur ne de işçi bulma durumu kelam konusu olmayabilir. Bir an evvel bunlara bir tahlil bulmak zorundayız” diye konuştu.
KİRALARI EMLAKÇILAR YÜKSELTMİYOR
Aksu, kiraların ve konut fiyatlarının yüksek olmasının sebebinin Marmaris’teki imarlı arsa fiyatlarının etraf vilayet ve ilçelere nazaran daha yüksek olması ve inşaat materyalleri ile personellik fiyatlarındaki artışlar olduğunu belirterek, “Emlakçılara karşı bir de berbat bir algı var. Bu sayıların artmasından kaynaklı birçok emlakçıya maalesef mağdur olan vatandaşlarımız var. Beddua eder niteliğinde yahut çok olumsuz tenkitler yaparak mesleğimizi karalamaya yahut kötülemeye çalışıyorlar. Hani bir yere kadar hak verelim diyoruz lakin bu da bir meslek bu da bir muhtaçlık. Nasıl herkesin kendine ilişkin bir yararı varsa bu daldan de ekmek yiyen binlerce insan var. Vergisini veren binlerce insan var, istihdam oluşturan binlerce insan var. Yani biraz da hürmet duymak lazım diye düşünüyorum” dedi.
EMLAK PİYASASI ARTAN FİYATLARDAN ÖTÜRÜ DURGUN
Marmaris’te gayrimenkul uzmanlığı yapan Kazım Akgün, “Tabii fiyatların çok yüksek olmasıyla alakalı Marmaris’te emlak piyasasında bir sakinlik var şu an. Genel olarak pandemi periyoduyla birlikte günlük, haftalık, aylık kiralamalara daha çok istek olmaya başladı. Meskenleri 12 aylık kiraya veren konut sahipleri, daha çok karlı olduğu için günlük haftalık olarak daha yüksek kiraya vermeye başladılar. Bir de Rus ve Ukraynalıların Marmaris tercih etmesinden ötürü bir kiralamada fahiş bir yükselme kelam konusu” tabirlerini kullandı.
KİRAYI YILLIK PEŞİN ÖDESİN İSTİYORLAR
Gayrimenkul Uzmanı Akgün, “Ev sahipleri genelde memur ve yıllık peşin, 6 aylık peşin kiralar ya da yabancı tercih ediyorlar. Konut sahiplerinin bütçeleri de Marmaris’te ortada bir Ortaca ile kıyaslarsak 5 katı, 6 katı, hatta Muğla’ya bile üç katı kira farkımız var arada” dedi.
60 BİN KONUT VAR LAKİN MESKEN YOK
Ev bulunmamasının farklı bir bahis olduğunu belirten Akgün, “Aslında konut külfetimiz yok burada. 95 bin üzere bir nüfus, 60 bin üzere konut var. Lakin maalesef bahsettiğim pandemiden sonraki günlük haftalık kiralamaların buna çok büyük bir önüne set gerdiğini söyleyebiliriz” diyerek toplu toplumsal konut projesinin Marmaris’e de gelmesine sevineceklerini iletti.