View Yapı, Metafor Alışveriş Merkezi’ni iştirak modeli ile satışa sunuyor. Türkiye’deki gayrimenkul yatırım iştirakleri ortasında yeni bir model uygulayarak, alışveriş merkezi yatırımlarını alternatif bir yaklaşımla yöneten View Yapı, Metafor AVM’yi iştirak modeli ile yatırımcılarla buluşturuyor. Metafor AVM’ye 360 bin liradan başlayan bedellerle hisse alınarak ortak olunabilecek. Metafor AVM’nin inşa sürecinin 2023 Aralık’ta tamamlanması planlanıyor.
KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ YATIRIMCILAR HEDEFLENİYOR
AVM paydaşlık modeli ile ilgili açıklamalarda bulunan Metafor Ankara Gayrimenkul A.Ş. İdare Şurası Üyesi ve View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, “Nesiller değiştikçe ve teknoloji geliştikçe, kullanıcı davranışları farklılığa uğramakta ve bu durum yeni ekonomik modellerin doğmasına taban hazırlamaktadır. İnşaat kesimi de son periyotlarda kıymetli değişimler yaşamıştır. Bilhassa artan inşaat ve arsa maliyetleri nedeniyle küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için bedelli gayrimenkulleri tek başına satın almak zorlaşmıştır. Kıymetli bir ticari gayrimenkul olan AVM mağazaları getirisi yüksek bedelli gayrimenkullerdir. AVM iştirak modeli küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için bir nevi imece metodu olup, bu kıymetli pastadan bütçeleri doğrultusunda hisse alabilme ve sonrasında nizamlı gelir elde etme imkânı sunmaktadır. Avrupa’da da sıklıkla uygulanan bu model kazandıran ve inançlı bir yatırım olması sebebiyle bizim de tercihimiz olmuştur. AVM idaresi, AVM içerisindeki kiracıların karlı bir halde fonksiyonlarını sürdürebilmeleri ve kiralarını sistemli ödeyebilmeleri için gerekli ortamı hazırlamalıdır. Müşteri potansiyelini ve AVM’yi tercih etme sebeplerini âlâ tahlil edebilmeli, bu tahlil sonucunda ziyaretçi sayısını arttırabilmelidir. Metafor AVM’nin tüm paydaşlarına istikrarlı ve karlı bir yarar sistemi kurması ismine profesyonel idaresini de şahsen üstleneceğiz. Daha evvel ofis ve rezidanslarımızla müşterilerimize kesim ortalamasının çok üstünde gelirler kazandırdık. Artık de AVM paydaşlık modelimizle yatırımcılarımıza çok daha fazlasını kazandırmaya devam edeceğiz” dedi.
AVM PAYI KISA VAKİTTE YÜKSEK YARAR SAĞLIYOR
“AVM paydaşlık modelinin yatırımcısına sunduğu bir öteki avantaj ise AVM’nin kira getirisinin yüksek olması” diyen Bozdoğan açıklamasının devamında şu tabirleri kullandı:
“AVM ortakları kısa vakitte yüksek bir kâra ulaşabiliyor. AVM ortakları paylarının getirisine ortakken, kiralama ve tadilat üzere süreçlerle ilgilenmeden gelir elde etme konforuna sahip oluyor. Bu nedenlerle AVM iştirak modeli yeni kuşak ve kazandıran bir yatırım olarak tercih ediliyor. AVM mağaza karması ve kategori planlaması, AVM projesinin fizikî özellikleri, bölgede yer alan rekabete nazaran perakende dalından gelebilecek taleplerin öngörülmesi, buna bağlı olarak mağaza metrekare ve adet çalışmalarının tamamlanması, AVM’deki mevcut mağaza adedi ve sektörel dağılıma nazaran potansiyel kiracıların belirlenmesi süreci olarak tanımlanıyor. Bu da yatırımcılarının istikrarlı ve sistemli çalışan bir AVM’de inançlı bir gelir elde etmesini sağlıyor. Bu sistemde şahsî gayrimenkul sahipliği olmadığı için planlama dışı kiralama yapılamıyor. Metafor Ankara Gayrimenkul A.Ş. bu sürecin yanlışsız ve sürdürülebilir halde yönetilmesi için tüm kiralamaları tek elden yürütmek için kuruldu”
AVM PAYDAŞLIK MODELİ YENİ JENERASYON YATIRIM ARAÇLARI ORTASINDA ÖN PLANA ÇIKIYOR
Ortaklık modeline ait şirketten yapılan yazılı açıklamada ise şu bilgilere yer verildi:
“AVM paydaşlık modeli, AVM’nin mülkiyet ve kiralama haklarına sahip olan şirketten pay alarak bu şirketin gelirine ortak olmaktır. Avrupa’da sıklıkla uygulanan AVM iştirak modeli yatırımcısına iki taraflı getiri sağlıyor. Birincisi alınan payın paha artışının sağladığı kâr, ikincisi de mağaza ve dükkanlardan elde edilecek kira geliri. Bu iki değerli getiri başka yatırım araçlarına nazaran daha yararlı ve inançlı bir yeni jenerasyon yatırım sistemi olarak öne çıkıyor. AVM ortalık modeli küçük ve orta ölçekli yatırımcı için tek başına ulaşamayacağı fiyatlara sahip AVM mağazalarına bütçesi doğrultusunda ortak olma imkânı sağlıyor. Böylelikle her ölçekte yatırımcı AVM üzere getirisi yüksek bir gayrimenkulün kazanımlarından faydalanabiliyor.”