Kiracının yaşadığı en büyük kahrın ise tahliye taahhütnamesi olduğunu kaydeden Baysal, “İstenildiği kadar kira ödemesi düzgün olsun, hiçbir eksiği olmasın, bunun sonucu mesken sahibi lehine dönüyor. Bu senede benzetilebilir. Nasıl ki bir senede imza atıldığında sonuçları karar doğuruyor, tahliye taahhütnamesinin altına da kişi imzayı atınca bu türlü sonuçlar ortaya çıkıyor. Şuan Antalya Adliyesi’nde çok önemli sayıda tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri artış durumda” dedi.
Antalya Barosu’na kayıtlı Avukat Şafak Baysal, son vakitlerde artan konut kiralarıyla konut sahibi ve kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklarla ilgili açıklamalarda bulundu.
Baysal, konut sahibi ve kiracının yasal hakları, kira mukavelesinde yanlış bilinenler, tahliye taahhütnamesi mevzuları ile bilhassa konuttan çıkartılma üzere problemler yaşayan kiracılar için altın kıymetinde bilgiler paylaştı.
ELDEN KİRA VERİYORSANIZ MAKBUZ ALIN
Kirada herkesin dikkat etmesi gereken konunun kiranın elden ödenmesi olduğunun altını çizen Baysal, bu türlü bir durumda ispat yükünün ortadan kalktığını, konut sahibinin berbat niyetli olması durumunda da kiracının yapacak bir şeyi olmadığını söyledi. Bu bahiste Antalya’da açılan pek çok icra belgesi olduğunu belirten Baysal, kiracıların elden ödeme yaparken karşılığında bir makbuz alması ya da banka yoluyla havale yapmaları tavsiyesinde bulundu.
KİRA MUKAVELESİ KELAMLI OLARAK DA YAPILABİLİR
Kira kontratlarının yalnızca yazılı olarak değil, kelamlı olarak da yapılabileceğine vurgu yapan Baysal, “Eğer bir kira mukavelesi yoksa, bireylerin kendi ortalarında konuşma ve yazışmaları ortalarındaki kira akdinin varlığına delalet eder. Burada, ‘Ben konutumu kontratlı oturtmadım, istediğim vakit çıkarttırırım. Ya da tam zıddı, ‘aramızda aslında mukavele çıkarttıramaz’ üzere bakış açıları yanlış. Genelde sıklıkla yapılan kusur, kira kontratlarının yazılı olduğu fikri var. Hayır, kira mukaveleleri kelamlı olarak da kurulabilir. Ödemelerin ne vakit yapıldığı, kira mukavelesinin ne vakit kurulduğu kıymetli. Kişinin ne sıklıkla ödeme yaptığı, hangi tarihlerde bankalardan ödeme yapmış, bunlar vade günlerini belirleyebilir” diye konuştu.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DİKKAT
Ev sahibinin kira oranında yüzde 25’in üzerinde bir artış yapamayacağına dikkati çeken Baysal, kelam konusu fazla artışı kiracının yapmama hakkının olduğunu, konut sahibinin ise yasal bir hakkının olmadığını söz etti.
Fakat kira kontratıyla birlikte devreye sokulan tahliye taahhütnamesinin kiracı için büyük bir sorun olduğuna işaret eden Baysal, “Ne yazık ki pratikte de tahliye taahhütnamesi dediğimiz bir eza var. Genelde şahıslar bir konuta geçerken, kira kontratının yanında tahliye taahhütnamesi de dolduruyor. Bu taahhütname doldururken rastgele bir tarih ve yazı olmadan direkt imza atılarak dolduruyor. Bunu da mesken sahipleri elinde koz olarak kullanıyorlar. Şuan bir tahliye taahhütnamesini tarihlerini uygun tarihlerde sürece koyup, daha sonra bunu icraya veriyorlar. Altlarında kiracıların imzası olduğu için tekrar yapılacak bir şey olmuyor. Zira kayıtsız koşulsuz çıkacağını kabul etmiş oluyor. Bunu kiracılar bilmiyor.
‘Kiramı sistemli ödüyorum. Bir şey olmaz’ fikriyle hareket ediyorlar. Tahliye taahhütnamesi başlı başına kiracının çıkacağını söyleyen bir data. İstenildiği kadar ödeme düzgün olsun, hiçbir eksiği olmasın, bunun sonucu mesken sahibi lehine dönüyor. Bu senede benzetilebilir. Nasıl ki bir senede imza atıldığında sonuçları karar doğuruyor, tahliye taahhütnamesinin altına da kişi imzayı atınca sonuçlar ortaya çıkıyor. Burada mağduriyet vatandaşın oluyor. Burada kiraya geçen vatandaşın tahliye taahhütnamesi imzalamaması, gerçek iradesi çıkma istikametinde olacağı vakit tahliye taahhütnamesini imzalamalı. Şuan Antalya Adliyesi’nde çok önemli sayıda tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri artmış durumda” dedi.