Kahramanmaraş merkezli sarsıntı felaketinin akabinde bir sefer daha gündeme gelen mümkün İstanbul sarsıntısı kentten göç yaşanmasına neden oldu.
Daha evvel koronavirüs pandemisi sırasında izole bir ömür arayışında olan vatandaşların tercih ettiği Trakya’ya artık de ‘deprem’ göçü yaşanıyor. Bilhassa Kırklareli, Edirne ve Çanakkale’de şimdi birkaç ay evvel satılan emlak şu anda iki katı fiyata bile alınamıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun şubat ayı konut satış datalarına nazaran İstanbul genelinde konut satışı yüzde 14 azaldı. Sarsıntı kaygısıyla kentten artan taşınmalar; İstanbul sonundan, riski daha az görülen Trakya geneline hakikat ilerliyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ BU GÖÇÜ BEKLİYORDU
Milliyet gazetesinde yer alan habere nazaran; Trakya’daki mevcut talebi ve fiyat artışını ‘çarpı iki hızlandı’ şeklinde tanımlayan Kırklareli Bölge Gayrimenkul Uzmanı Erol Temeltaş, bilhassa süratli tren imkanı ile 5-6 yıllık süreçte beklenen potansiyelin 1 yıldan evvel bölgede olacağını öngördüklerini söyledi. Temeltaş, “Hızlı tren ile pek çok insan için İstanbul’un iş merkezi olarak kalmasını, hayatın buraya kaymasını bekliyorduk. Bu beklenti aşikâr ki çok kısa müddette hayata geçmiş olacak” dedi.
Çanakkale Bölge Gayrimenkul Uzmanı Filiz Erdem ise hem arsa edinme, hem de toprağını satmak isteyenlerin sayısında önemli artışlar olduğunu lisana getirdi. Fazilet, “Ayrıca büyük metrekareli yerleri üç beş kişi birlikte alanlar da var. Kıyı şeridi fiyatı daha yüksek, köylerde de metrekare fiyatlarında büyük artışı var. Bu alanlarda dönüm fiyatı 100 bin lirayı geçti” diye konuştu.
3-4 AY EVVEL SATILAN ARSA, ARTIK 2 KATI FİYATA ALINAMIYOR
Bölgedeki talebin beklentinin çok üzerinde seyrettiğini anlatan Trakya Bölge Uzmanı Abdullah Gürman, 3-4 ay evvel sattıkları yerleri şu anda 2 katı fiyata alamadıklarına vurgu yaptı. Gürman, “Küçük de olsa bir toprağı olsun isteyen ve bunun üzerinde villa, küçük meskenler, prefabrik konut üzere yapılar yapmak isteyenler var. Büyük yerler paylı olarak da alınıyor. Konut satışları azalıyor ancak arazi satışları çok hareketli. Metrekaresini bin liraya sattığım yer için şu anda 3 bin lira isteniyor. 400 bin liraya satamadığımız arsayı 5 katına, yani 2 milyon liraya güç alıyoruz” dedi.
Kırklareli özelinde imarlı toprakların büyük oranda satıldığını anlatan Gürman, lakin farklı yatırımlar için kıymetlendirilmek üzere tarla vasfında olan alanların da tercih edildiğini söyledi. Gürman, “Yatırım illa ki yapı yapmak değildir. Buralarda tarıma çok elverişli ve tarım yatırımlarının çok canlı olduğu bir piyasa var. Tarla yatırımları da çok kıymetli” diye konuştu.
GÖÇÜ EYT DE DESTEKLEDİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ‘Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ocak ayında endeks değerinin en yüksek artışı gösterdiği alan Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi oldu.
Buradaki artış yıllık yüzde 175’e dayandı. Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin gündeme gelmesi ve hayata geçirilmesi akabinde EYT’liler de Trakya’ya yönelik yatırım ve hayat tercihlerini hayata geçirmeye başlamıştı.
Emlak uzmanları, bu kapsamda EYT’lilerin tazminatlarıyla İstanbul’da mesken alma imkanları kalmadığını, bu nedenle paralarını Trakya’da arsa alarak değerlendirdiklerini söz ediyor. Endeksin, oluşan piyasa şartları ile gelecek aylarda bu bölge için daha da yükselmesi bekleniyor.