Kamunun, dar gelirli vatandaşlar için satışa sunduğu 1 milyon arsa, piyasada istikrarları değiştiriyor. Uygun fiyatlı arsa almayı planlayanlar, projeye müracaat yapıp kurada talihini denemek istediği için beklemeye geçti. Arsa fiyat artış suratında gerileme olduğunu belirten bölüm temsilcileri, bu proje ile arz talep istikrarının sağlanacağını lisana getirdi.
Pandemiyle birlikte gayrimenkulde talepler değişti. Az katlı konut isteği yere olan ilgiyi arttırdı. Bununla birlikte konut fiyatında yaşanan fahiş artış nedeniyle, daha uygun fiyatla yatırım planlayanlar da yere yöneldi. Böylelikle arsa satışları hiç olmadığı kadar arttı. Bu talep fiyat artışını da beraberinde getirince, birçok kişi için arsa almak da zorlaştı.
Bu periyotta Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atılımının devreye girmesi dar gelirli için umut oldu. 81 vilayette 1 milyon yerin satışa çıkacağı açıklandı. Projenin açıklanmasıyla birlikte arsa piyasasında değişimler başladı.
AYLIK ARTIŞ YÜZDE 2’YE GERİLEDİ
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet’in Genel Müdürü Tolga İdikat, kamunun devreye aldığı uygun fiyatlı konut, arsa ve işyeri projelerinden sonra tüketicilerin değerli bir kısmının beklemeye geçtiğini söyledi. Proje açıklanmadan evvel arsa fiyatlarında aylık yüzde 7 civarı fiyat artışı olduğunu lisana getiren Tolga İdikat, son bir ayda bunun yüzde 2’ye gerilediğini tabir etti. İdikat, “Fiyatlardaki artış durmasa da, artış oranlarının yavaşladığını gözlemliyoruz” diye konuştu.
ARZ-TALEP DENGELENECEK
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt de arsa fiyatlarındaki artışı aylık bazda incelediklerinde, suratın yavaşladığını lakin artışın devam ettiğini kaydetti.
Görkem Öğüt, “Pandemi devrinde tedarik zincirinin bozulması nedeniyle global manada yaşanan artışları bir kenara koyarsak, Konut piyasasındaki süratli fiyat artışları temelde arz talep istikrarının bozulmasından kaynaklanıyor. Toplumsal konut projesi uygun fiyatlı konut ve arsa projeleriyle bu arz talep istikrarını uygunlaştırmayı hedefliyor. 1 milyon konut gayeli arsa projesi de arz talep istikrarı açısından kıymetli olmakla birlikte, muhakkak bir gelir düzeyini hedeflediği için tesiri orta alt gelir kümesinde yüksek, orta üst segmentte ise hudutlu olacaktır. Gayrimenkul piyasasının yeni durumunu da göz önünde bulundurduğumuzda kısa vadede arsa fiyatlarında önemli bir düşüş olmasını beklemiyorum lakin projenin uygulama alanı arttıkça arz talep istikrarının güzelleşmesine katkı sağlayacağını düşünüyorum” şeklinde konuştu.