Çalışan, gayrimenkul risk raporlama hizmeti verdiklerini belirterek, “Bu hizmet, gayrimenkulün riskine odaklanan bir danışmanlık hizmeti. Gayrimenkul temel prestijiyle riskli bir yatırım. Gayrimenkul satın aldığınızda kanunen üstlendiğiniz belli riskler var. Gayrimenkulün üzerindeki şerhler, imar planı, komşularınız, yaptığınız yatırımın geri dönüşüm bedeli, tamamını riskini üstlenirsiniz. Bu riskler ise temel prestijiyle sizin gayrimenkul yatırımınızın ileride başınıza kaygı açıp açmayacağını ortaya koyar.” diye konuştu.
hukukauygun.com’un bütün risk değerlendirmelerini disiplinler ortası bir çalışmayla ortaya koyduğuna işaret eden Çalışan, “Şirketimizde hukukçular çalışıyor. Kent plancıları çalışıyor. Harita mühendisleri çalışıyor. Birebir vakitte mimar ve inşaat mühendisleri var. Doğal yalnızca tüzel ve teknik riskler değil, zelzele riskini de araştırıyoruz. Taşınmazı satın almadan evvel hem tüzel ve teknik riskleri hem de zelzele riski var mı yok mu bunu İstanbul çapında bilhassa kıymetlendiriyoruz, şirketimiz bu işi yapıyor.” sözlerini kullandı.
Çalışan, Türkiye’de yılda ortalama 2,5- 3 milyon gayrimenkulün satıldığına dikkati çekerek, “Bu satışların yaklaşık 300 bini bir sorun oluşturuyor alıcısına. Yaklaşık 3 milyon 800 bin, 3 milyon 900 yüz bin civarında şu anda Asli Hukuk Mahkemelerinde dava var. Bu davaların da yüzde 30’una yakını gayrimenkul kökenli davalar. Tahminen daha da fazla olabilir. En son istatistikler bu istikametteydi.
Dolayısıyla bu çerçeveye baktığınızda aslında gayrimenkul o kadar da risksiz, alalım ne olacak ki, burası meskendir, taşınmazdır diyebileceğiniz bir şey değil. Bu noktada gayrimenkulün çok yeterli incelenmesi gerekiyor, çok âlâ tartılması gerekiyor. Maalesef ülkemizde bu türlü bir risk ölçüm kıymetlendirme sistemi yok. İleriye yönelik projeksiyon oluşturan, ileriye yönelik bir öngörü oluşturan sistem yok.” değerlendirmesinde bulundu.
TAŞINMAZIN ARZ ETTİĞİ RİSK KIYMETLİ
İnternet üzerinden hizmet verdiklerini anımsatan Çalışan, verdikleri hizmetin gayrimenkul risk raporu ve birebir vakitte zelzele risk raporu olduğunu aktardı.
Av. Çalışan, “Bizim süratli risk raporu dediğimiz, hukuksal ve teknik riskleri incelediğimiz raporu 3 bin liraya satıyoruz. İnternet üzerinden başvuruyorsunuz. Satın almanızı yapıyorsunuz. 48 saat içerisinde tarafınıza ulaştırıyoruz biz bu raporu. 5 milyon liralık bir daire de alsanız, 50 milyon liralık bir yalı dairesi de alsanız 3 bin lira. 48 saat içerisinde satın almak istediğiniz bir taşınmazın riskini öğrenmek istiyorsanız basitçe 3 bin lira vererek bunu öğrenebilirsiniz.” dedi.
Deprem risk raporu hizmeti de sunduklarını hatırlatan Çalışan, “Onun da temel raporu, her daire için hazır özel raporu 8 bin TL’ye satıyoruz. Bizim için taşınmazın arz ettiği risk kıymetli. Yeniden zelzele tarafına geçtiğimizde zelzele risk raporumuzu gruplarımız gelip yerinde inceliyor satın almak istenen daireyi. Her daire için baz raporunu, en temel rapor ki o temel raporla satın alma yaptığınız vakit da içiniz rahat edecektir, pek çok şeyi ortaya çıkarıyoruz. O da 8 bin TL. 8 bin TL karşılığında bu raporu edinip içiniz rahat meskeninizde oturabilirsiniz.” açıklamasını yaptı.
YABANCILARI DAHA FAZLA İLGİLENDİRİYOR
Çalışan, gayrimenkul satın alan Türk ya da yabancı herkesin meselelerle karşılaştığını lisana getirerek, “Yabancıların Türkiye’de gayrimenkulün riskli bir şey olabileceğini akıllarına getirdiklerini zannetmiyorum. Hasebiyle yabancıların bu ortaya koyduğumuz hizmete daha fazla ilgi göstereceklerini düşünüyorum.” dedi.
Gayrimenkulün Türkiye’de hala en âlâ yatırım aracı olduğunu kaydeden Çalışan, “Gayrimenkul hukukçusuyum. 15 yıldır bu işle uğraşıyorum. Gayrimenkulün ne kadar düzgün bir yatırım aracı olduğunu ben de arkadaşlarıma, yakınlarıma, herkese söylüyorum. Ancak gayrimenkul tıpkı vakitte riskli bir şey. Yatırım aracı vasfını gerçekleştirebilmek için sahiden yanlışsız gayrimenkul almış olmanız gerekiyor.” diye konuştu.
Çalışan, gerçek gayrimenkul almanın da yalnızca gayrimenkulün pahası ile ilgili olmadığına işaret ederek, “Aynı vakitte risk var işin içinde. O riski araştırmaları gerekiyor satın alacak vatandaşlarımızın. Zira yalnızca bedele odaklanıp gayrimenkul satın aldığınızda sahiden o kıymetin yarın bir gün o bedel ettiğinin de garantisi yok. Riskinizi araştırmanız lazım. Bizim ortaya koyduğumuz hizmet çok pratik. Öbür türlü de sorarak, araştırarak, gerekirse belediyelere giderek, gerekirse tapuya giderek, kesinlikle risklerini araştırsınlar gayrimenkul almadan evvel.” açıklamasını yaptı.
GAYRİMENKULLE İLGİLİ BİLGİLERE RAHAT ULAŞMALARI GEREKİYOR
Gayrimenkul bölümünde yaşanan davaların ve problemlerin dala olumsuz yansıdığına dikkati çeken Av. Çalışan, “Belki satın alma sayıları bundan hiç etkilenmiyordur fakat gayrimenkule olan inancı düşürüyor.” dedi.
Çalışan, “Önümüzde bir zelzele riski var ve biz yapı stokumuzu yenilemedik. Yani bu kentsel dönüşüm işine gerekli kıymeti göstermiyoruz. Yapılarımızı yenilemiyoruz. Hasebiyle insanların da bir zelzele risk raporuna ulaşabilme imkanı çok kısıtlı. Bizim yeni teşebbüsümüz burada zelzele risk raporunu da kişiselleştiriyor. Ferdî olarak başvurup direkt doğruya zelzele risk raporu alabilirsiniz sitemizden. Münasebetiyle bence bu da çok değerli bir hizmet. Bilhassa İstanbul özelinde konuşuyorum.” değerlendirmesinde bulundu.
Esas prestijiyle yeni teşebbüslere, bilhassa gayrimenkul kesimi üzere, dalların çok alışkın olmadığını vurgulayan Çalışan, “Gayrimenkul dijitalleşmiş bir dal değildir. Ancak dijitalleşmesi gerekiyor artık. İnsanların gayrimenkulle ilgili bilgilere çok rahat ulaşabilmesi gerekiyor. Beşerler, gayrimenkul almadan evvel riskini öğrenmeyi unutmamalı.
Aslında bizim yaptığımız iş, açık kaynaklardaki bilgiyi derleyip uzman gözüyle onları değerlendirip o filtreyi ortaya koyup insanları bir risk değerlendirmesi sunmak. Değerli bir iş yapıyoruz ancak insanların da kendilerince gayrimenkulün dijitalleşmesine katkıda bulunmaları lazım.” diyerek kelamlarını tamamladı.