Kanun ile Sanayi Bölgeleri Uyum Şurası’nın oluşumuna ait kararlar kaldırıldı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı kurum Escort Sultangazi ve kuruluşların yahut yönetici şirketin müracaatına istinaden yahut resen yer seçimi yapmak suretiyle sanayi bölgeleri heyeti bölgelere ek alan teklifinde bulunabilecek
Bakanlıkça belirlenen alanlarda Cumhurbaşkanınca sanayi bölgelerinin kurulmasına yahut alan Sultangazi Escort Bayan eğine müsaade verilebilecek Belirlenen alanların Cumhurbaşkanlığına sunulmasından evvel yönetici şirket kurulacak
İlan edilen sanayi bölgesi alanından büyük olmamak kaydıyla bölgeye ek edilecek alanlara Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca karar verilecek ve Sultangazi Escort yeni sonlar Resmi Gazete’de yayımlanacak
Endüstri bölgesi ilan edilen alanlardaki topraklar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilecek Bu yerlerin Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sanayi bölgesi olarak kullanılmak üzere Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına tahsisi yapılacak
Endüstri bölgesinin yatırıma hazır hale getirilmesi için gerekli kamulaştırma bedeli ve etüt harita plan proje dahil altyapı ile ilgili tüm sarfiyatlar öncelikle yönetici şirket yahut yatırımcılar tarafından yahut Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı bütçesine bu emelle konulacak ödenekten karşılanacak Kamulaştırma bedeli yönetici şirket tarafından karşılanmışsa düzenlemedeki teşvik önlemine nazaran süreç yapılacak
Enerji ve Alışılmış Kaynaklar Bakanlığınca Yenilenebilir Güç Kaynak Alanı YEKA olarak belirlenen alanlar yine yer seçimi yapılmadan direkt sanayi bölgesi ilan edilebilecek
Yatırımcılar yönetici şirket ile uyum içinde belirlenecek
Endüstri bölgelerinde yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı gerçek ve hükmî şahısların Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına yahut yönetici şirkete başvurusu üzerine yönetici şirket ve bakanlığın belirlediği yatırımcılara ön yer tahsisi yapılacak Yatırımcının ilgili yükümlülüklerini yerine getirmesinin akabinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının uygun görüşü üzerine yatırımcı lehine bağımsız ve daima nitelikte irtifak hakkı tesis edilecek yahut kullanma müsaadesi verilecek
Yatırımcı irtifak hakkı yahut kullanma müsaadesi verilmesinden itibaren belirlenen mühlet ve temeller kapsamında en geç 5 yıl içinde yatırımını tamamlayacak Verilen müddette yatırım gerçekleşmezse gecikmenin münasebetleri Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca pahalandırılacak ve gerekirse bu mühlet 1 yıl uzatılabilecek Verilen ek mühlet içinde yatırımın gerçekleşmemesi halinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının talebi üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca irtifak hakkı tesisi yahut kullanma müsaadesi kontratı feshedilecek
Atık suları ilgili deşarj standartlarında arıtarak belediye altyapısına veren sanayi bölgelerinden belediyelerce atık su uzaklaştırma bedeli alınmayacak
İrtifak haklarına ait düzenlemeler
Kanunla ÇED süreci ÇED mevzuatında ayrıntılı biçimde yer aldığı ve bu sürece yönelik ek hususa gereksinim olmadığı için Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun ÇED Süreci başlıklı unsuru yürürlükten kaldırıldı
Endüstri bölgelerinde yer alan yatırımlara yatırım teşvik kararnamesi kapsamında hangi teşviklerin verileceği ve verilecek tüm teşviklerin hangi yatırımlara ne biçimde ve ölçüde uygulanacağı hususlarında Cumhurbaşkanı yetkili olacak Cumhurbaşkanınca sanayi bölgelerinde yer alan yatırımlara ait ek teşvikler belirlenebilecek
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca kamulaştırılan taşınmaz malların kamulaştırma bedelleri bakanlığın bütçesinden karşılanmışsa bu taşınmaz mallar üzerinde mukavelesinde belirtilen mühlet kadar yönetici şirket yahut yatırımcılar lehine bedeli karşılığında kamulaştırma bedeli yönetici şirket yahut yatırımcılar tarafından karşılanmışsa yönetici şirket yahut yatırımcılar lehine bedelsiz olarak bağımsız ve daima irtifak hakkı tesis edilebilecek
Düzenlemeyle yatırımcılara ve yönetici şirkete sanayi bölgelerinde yatırımların tamamlanması kaidesiyle mülkiyet zamanı imkanı sağlanacak Yönetici şirket mülkiyet döneminden sonra satış ve kiralama yapabilecek
Endüstri bölgeleri içinde yer alacak yatırımcılar ruhsat onay ve izinlere ait harçlardan muaf olacak
Kanun’a nazaran sanayi bölgeleri imar ve parselasyon planları ile değişiklikleri belirlenen temellere uygun hazırlanacak Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanacak
Onaylı imar ve parselasyon planları ve değişiklikleri Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının internet sitesinde ve valilikçe belirlenecek ilan yerlerinde bir hafta müddetle ilan edilecek itiraz olmazsa ilan müddetinin sonunda yürürlüğe girecek İmar planları hazırlanırken Sıhhat Bakanlığı ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ortasında yapılacak protokol kapsamında belirlenen sıhhat muhafaza bandı bırakılacak
Endüstri bölgesi hudutlarındaki kapanan kadastral ve imar yolları ile parklar her türlü sorumluluğu sanayi bölgesinin yönetilmesinden sorumlu şirkete ilişkin olmak üzere Hazine ismine tescil olunacak Sanayi bölgelerindeki altyapı ve üstyapıya ait etüt harita ve projeler ruhsat ve müsaadeler iş yeri açma ve çalışma ruhsatları Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayı ve kontrolüne tabi olacak
Endüstri bölgelerindeki altyapı ve üstyapı projelerinin denetimi arazi denetimi ve bunlara ait altyapı ve üstyapı inşaatlarının üretim denetimi ve işletme evresindeki denetimler Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca yapılacak yahut yaptırılacak
Ruhsatsız yahut ruhsata karşıtlığı tespit edilen yapılar için İmar Kanunu’nun ilgili unsurları kapsamında yapılacak süreçler Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tesis edilecek Yapılara ait yıkım kararı alınması halinde yıkım süreci Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının talimatı üzerine valilik tarafından yapılacak Bu kapsamdaki idari para cezaları Bakanlıkça verilecek
Endüstri bölgeleri içinde yer alacak yatırımcılar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanan ruhsat onay ve izinlere ait harçlardan muaf olacak
İmar Kanunu’nun mekansal standartlar ve bedel artış hissesine ait kararları sanayi bölgelerinde uygulanmayacak Sanayi bölgesinin gereksinimine nazaran eğitim Ar Ge laboratuvar güç lojistik sıhhat güvenlik kreş park ve gibisi idari ticari ve teknik hizmetlerin yer alacağı alanlar bırakılacak
Yatırımcıların ihtiyaçları
Yatırımcıların gereksinimi olan elektrik su kanalizasyon doğal gaz arıtma tesisi yol haberleşme spor tesisleri ve gibisi altyapı ve genel hizmet tesislerini kurma ve işletme kamu ve özel kuruluşlardan satın alarak dağıtım ve satışını yapma sanayi bölgelerinin yönetilmesi ve işletilmesinden sorumlu hükmî kişinin yetki ve sorumluluğunda olacak
Yatırımcılar elektrik su doğal gaz ve gibisi gereksinimlerini sanayi bölgesi tesislerinden karşılamak zorunda olacak Sanayi bölgesinden sorumlu hukukî kişinin müsaadesi olmaksızın bu gereksinimler öbür yerden karşılanamayacak ve bu maksatla münferiden tesis kurulamayacak lakin elektrik dağıtım lisansına sahip sanayi bölgelerinde hür tüketici sonunu aşan yatırımcılar tedarikçilerini seçme hakkını sanayi bölgesine dağıtım bedeli ödemek kaydıyla kullanabilecek
Endüstri bölgelerinden sorumlu hukuksal kişi yatırımcıların elektrik gereksinimini karşılamak emeliyle tüketim ölçüsüne bakılmaksızın özgür tüketici sayılacak Farklı şirket kurma kaidesi aranmaksızın sanayi bölgelerinden sorumlu hukukî kişi yahut yatırımcılar kendi muhtaçlıkları için elektrik üretim tesisleri kurma ve işletme hakkına sahip olacak Bu kapsamda sanayi bölgeleri sonları içindeki elektrik üretim ve dağıtımına ait faaliyetler Elektrik Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında yürütülecek
Endüstri bölgesi ilan edilen alanda yatırımcılara ilişkin elektrik yahut doğal gaz aboneliğinin bulunması halinde doğal gaz dağıtımı ilgili dağıtım lisansı sahip hükmî kişinin muvafakatiyle elektrik dağıtımı ise TEDAŞ ve ilgili dağıtım lisansı sahibi hukukî kişinin muvafakati ve TEDAŞ’a ilişkin olan dağıtım tesis bedelinin TEDAŞ’a ödenmesi kaydıyla yapılabilecek
Endüstri bölgelerinde elektriğin dağıtım üretim ve işletme faaliyetlerine ait adap ve asıllar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının görüşünü almak kaydıyla EPDK tarafından düzenlenecek Sanayi bölgelerinde doğal gazın dağıtım ve işletme faaliyetlerine ait yöntem ve asıllar Bakanlıkça düzenlenecek
Kamulaştırma ve altyapı harcamaları
Kanun’un ihtisas sanayi bölgeleri ve münferit yatırımlar başlıklı hususları yürürlükten kaldırıldı
Özel sanayi bölgesi ilan kaidelerinden biri olan şurası alanlarda 150 bin metrekare kaidesi 100 bin metrekareye boş alanlarda 200 bin metrekare koşulu 150 bin metrekareye düşürülecek Daha küçük alanlarda yüksek teknolojili stratejik katma bedelli ihracat potansiyeli yüksek yatırımlar da özel sanayi bölgesi imkanlarından faydalanabilecek
Özel sanayi bölgesi ilan edilen alan içerisinde müracaat sahibinin talep etmesi özel mülkiyete mevzu arazi maliklerinin sanayi yatırımı yapmayı taahhüt etmesi koşuluyla kelam konusu özel mülkiyete bahis arazinin kamulaştırılmaması tarafında düzenleme yapılıyor
Özel sanayi bölgelerindeki kamulaştırma ve altyapı harcamaları müracaat sahibi tarafından karşılanacak bu bölgelerde yer alacak yatırımcıların belirlenmesi evresinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından uygun görüş alınacak
Özel sanayi bölgesi ilan edilecek alanlarda gerçekleştirme müddeti 5 yılı geçmemek üzere her yıl bir evvelki yıla ait olarak Vergi Tarz Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yine değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere güncellenmek kaydıyla en az 750 milyon lira fiyatında yeni yatırım taahhüdünde bulunulması koşulu aranacak
Başvuru sahibinin talep etmesi ve özel sanayi bölgesi içerisindeki özel mülkiyete mevzu arazi maliklerinin bu düzenleme kararları yeterince yatırım yapacağını taahhüt etmeleri şartıyla kamulaştırma yapılmayacak
Özel sanayi bölgesinin yatırıma hazır hale getirilmesi için gerekli kamulaştırma etüt harita plan proje dahil altyapı ile ilgili tüm sarfiyatları müracaat sahibi gerçek ve hukukî kişi karşılayacak
Özel sanayi bölgelerinde idare işletme ve her türlü hizmet masrafları da yatırımcılarca karşılanacak Bu bölgelerdeki yatırımcılar idareden sorumlu müracaat sahibine mevzuattan kaynaklanan yükümlülük ve sorumluluklarını yerine getirmekle mükellef olacak
Yönetici şirket kurum ve kuruluşlardan gelen taleplerde müracaat sahibi tarafından Bakanlıkça resen yapılan çalışmalarda ise sanayi bölgesinin kurulacağı vilayet sonları içindeki varsa sanayi odaları yoksa ticaret ve sanayi odası yahut Bakanlıkça belirlenen gerçek yahut hükmî bireyler tarafından kurulacak Yönetici şirket Bakanlığın talebi üzerine faaliyetleriyle ilgili her türlü evrak ve bilgiyi Bakanlığa sunacak Yükümlülüklerini yerine getirmeyen yönetici şirket görevlilerine 50 bin liradan 200 bin liraya kadar Bakanlıkça idari para cezası verilecek
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten evvel münferit yatırım yeri olarak tahsis edilen alanlarla ilan edilen ihtisas sanayi bölgeleri Endüstri bölgelerinin kuruluşu ve ilanı başlıklı unsura nazaran kurulan sanayi bölgesi olarak kabul edilecek