Hükümet, yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle kentsel dönüşümün sekteye uğramaması için dayanak üstüne dayanak veriyor. Faiz dayanaklı kentsel dönüşüm ve güçlendirme kredilerinin üst limiti ile faiz takviyesi bu yıl ikinci defa artırıldı.
KONUT EDİNMEDE DAYANAKLAR İÇİN İKİNCİ ARTIŞ YAPILDI
“6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Dayanağına Ait Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar”ın yürürlüğe konulmasına ait Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete’de evvelki gün yayımlandı. Düzenlemeyle gerçek yahut hukuksal şahısların, afet riskli olduğu tespit edilen konutunu yahut işyerini kendi imkânlarıyla yapmak istemeleri durumunda bankalardan kullanacakları kredilere sağlanacak faiz takviyesine ait temeller belirlendi.
600 BİN LİRAYA YÜKSELTİLDİ
Sabah’ın haberine nazaran, Kredi anapara fiyatı üst limiti, güçlendirme kredisi için 160 bin liradan 240 bin liraya, konut imal ve edinme kredileri ile işyeri üretim kredisi 400 bin liradan 600 bin liraya yükseltildi.
Güçlendirme ve konut imal ve edinme kredilerinde faiz oranı 400 baz puandan 600’e, işyeri üretim ve edinme kredileri ise 300 baz puandan 450 puana yükseltildi.
Bakanlığın faiz dayanağı oranı güçlendirme ve konut kredilerine aylık 0.50 puan, işyeri kredilerine ise aylık 0.38 puan olarak yapılacak.
Örneğin konut için aylık yüzde 1.5 oranlı kredi kullanıldığında bunun yüzde 0.50’si bakanlık tarafından karşılanacak.
EN FAZLA 3 MİLYON TL
Faiz takviyeli konut kredileri için vade en çok 10 yıl, işyeri kredilerinde ise 7 yıl olarak uygulanıyor. Kredi alanlar, ödemelerini eşit taksitli ödeyebildiği üzere 2 yıla kadar anapara ödemesiz devir de sunuluyor. Bir hak sahibi ismine faiz dayanağı sağlanacak toplam kredi meblağı da 2 milyon liradan 3 milyon liraya çıkarıldı.
RİSKLİ YAPI ŞART!
* Krediden yararlanılabilmesi için gayrimenkulün riskli alanda bulunması yahut riskli yapı olduğunun teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekiyor.
* Faiz takviyesi verilebilmesi için tahliye/yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde bankaya başvurulmuş olması gerekir. Bakanlıkça onaylanan faiz dayanaklı kredilerin kullandırılma müddeti, Bakanlık tarafından verilen faiz takviyesi uygunluk yazısı tarihinden itibaren iki yıl.
*Krediden; konutlarını tekrar inşa etmek isteyen hak sahipleri, riskli yapılarda en az bir yıl oturan kiracı yahut sonlu tıpkı hak sahipleri, konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut almak isteyen malikler yararlanabiliyor.
* Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleştirilmeyen krediler için faiz dayanağı ödemeleri durdurulur.
EN DÜŞÜK KİRA YARDIMI 1.000 LİRA
Dönüşüm takviyeleri kapsamında verilen kira yardımlarında da artışa gidildi. Vilayetlere nazaran değişmekle birlikte, 1.000 lira ile 1.500 lira ortasında kira yardımı yapılıyor. Ankara, İstanbul ve İzmir’de dayanak 1.500 liraya, Adana, Antalya, Bursa, Konya’da 1.400 liraya çıktı.
Kiracılar ise defaten 2 bin lira ile 3 bin lira ortasında dayanak alacak. Sonlu birebir hak sahipleri de defaten 5 bin ile 7 bin 500 lira ortasında kira yardımı alabiliyor.
BAŞKA HANGİ TAKVİYELER VAR?
Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca binasını yenileyecek vatandaşa 400 bin liraya kadar kredi takviyesi ve kira yardımlarının yanı sıra sağlanan öbür takviyeler şöyle:
* Konutunu kendi dönüştürenler için Katma Bedel Vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanıyor.
* Yenilenecek binaların riskli yapı tespit raporunun olması halinde harçlardan muaf oluyor.