Son devirde kiracı ev-sahibi ortasında artan dava evraklarına bir yenisi eklendi. Yüzde 25 kira sonunu delen konut sahipleri nedeniyle kimi kiracılar mağduriyet yaşarken artık de eski kiracısını sıkıntı duruma düşürmek istemeyen uygun niyetli mesken sahipleri mağdur oldu. Kira fiyatlarındaki afaki artış, turist sayısında yaşanan patlama ve öğrencilerin konut bulma sıkıntısını fırsata çeviren kimi uyanık kiracılar ‘korsan kiralama’ yapmaya başladı.
TURİSTE GÜNLÜK 1.500 TL
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Mecidiyeköy, Taksim üzere İstanbul’un beğenilen lokasyonlarında oturan kiracılar, bölgedeki kira fiyatlarındaki artışı fırsata çevirdi. İstanbul’a artan turist talebiyle birlikte online platformlar üzerinden günlük oda kiralayan kiracılar, aylık kiralarını da bedavaya getirip üstüne para kazanıyor. Bölgede günlük oda fiyatları 350 TL ila 1.500 TL ortasında değişiyor.
ÖĞRENCİYE VERİYORLAR
Bir grup uyanıklar da öğrencilerin kiralık konut meselesini fırsata çeviriyor. Mesken sahiplerinden çoklukla 2+1 ya da 3+1 konutları kiralayan uyanıklar, konutu döşeyip her bir odayı öğrencilere yurt üzere veriyor. Oda kiraları bölgesine nazaran değişiklik göstermekle birlikte ortalama 2 bin TL’den başlıyor. Bu fiyat 5-6 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Ev sahipleri ile anlaşan kimi eski kiracılar da bölgedeki kira artışını fırsata çeviriyor. Örneğin Beşiktaş’ta eski bir kiracı 4 bin TL olan konutunun kirasını konut sahibi ile anlaşarak 5 bin TL’ye çıkarıyor. Lakin bölgede ortalama kiralar 15 ila 20 bin TL ortasında değişiyor. Bunu fırsat bilen kiracılar, konut arkadaşı mazeretiyle meskenlerine alt kiracı alıyor ve ondan 6 bin TL tahsil ediyor. Böylelikle kirasını bedavaya getirip üstüne de para kazanıyor.
Bu durumu tespit edip kiracısına tahliye davası açan bir konut sahibi, “Eski kiracım olduğu için kira artışını hudutlu tuttum. Lakin 5 yıldır yalnız yaşayan kiracım benden habersiz konut arkadaşı almış. Ondan da 6 bin TL alıyormuş. Bana 5 bin TL veriyor, bin TL de cebine kalıyor” dedi.
EV SAHİPLERİ DİKKATLİ OLMALI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve İTO Gayrimenkul Komite Lideri Hakan Akdoğan, kiracının meskenini kiraya vermesinin alt kiralama olarak tanımlandığını belirterek, “Bunun için kontratta ‘alt kiralama yapabilir’ ibaresinin eklenmesi gerekiyor. Şayet mesken sahibinden habersiz yapılıyorsa konut sahibi konutu tahliye ettirebilir” dedi. Kimilerinin konut sahiplerine fark ettirmeden alt kiralama yapılabilir ibaresini mukaveleye eklediğini anlatan Akdoğan, konut sahiplerinin kontratları âlâ okumaları tarafında ikazda bulundu.
EMNİYETİ SUİİSTİMALE GİRER
Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu, kiracının mesken sahibinden habersiz kiralama yapmasının emniyeti suiistimale girdiğini söyledi. Ağaoğlu, “Gerçek mesken sahipleri, bilmediği ya da tanımadığı bireylere konutu kiraya verildiği için mağduriyet yaşayabilir. Burada Cumhuriyet Savcılığı’na kabahat duyurusunda bulunarak kiracısına maddi manevi tazminat davası açabilir” dedi.
DAVA EVRAKI ARTTI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri avukat Ali Güvenç Kiraz, kira artışları nedeniyle yalnızca kiracıların değil âlâ niyetli mesken sahiplerinin de mağdur edildiğini söyledi. Mesken sahiplerinin açtığı davalarda artış yaşandığını anlatan Kiraz, “Kira fiyatlarındaki artış, turist sayısında yaşanan patlama ve öğrenci konut talebi nedeniyle birtakım bireyler bu durumu fırsata çeviriyor.
Kiraladıkları meskenleri günlük kiralama yapıyorlar ya da oda kiralıyorlar” dedi. Mesken sahiplerinin bu üzere nedenlerle tahliye davası açtığını anlatan Kiraz, “Ev sahipleri şayet kira kontratlarında ‘Alt kiralama yapılabilir’ unsuru eklemiyorsa bu hukuka terstir. Bu durum ticari kiralama olarak kabul edilir ve mukavele feshedilir” diye konuştu.